отдых на черном море, отдых на море, курорты краснодарского края

Домашняя
Цены на отдых 2016
Наши пляжи
Экскурсии
Аквапарк
Карта побережья
Бронирование
Контакты

отдых на черном море, отдых на море, черное море, курорты краснодарского края, курорты России, курорты черного моря, отдых в России, отдых на черном море недорого, частные гостиницы на черном море, туапсе отдых частный сектор

отдых на черном море, отдых на море, черное море, курорты краснодарского края, курорты России, курорты черного моря, отдых в России, отдых на черном море недорого, частные гостиницы на черном море, туапсе отдых частный сектор

 


 

 

 

 


 

 
 

  Ожидать ли стремительный рост цен на жильё ?

Начавшийся ранней осенью 2008 года кризис на российском рынке жилой недвижимости, видимо, находится в стадии зрелой стагнации. Как известно, выделяют всего три стадии развития рыночной ситуации. Период бурного роста, затем спад, третий этап – стагнация с последующим восстановлением. Вопрос, что считать начальным периодом, непринципиален, так как доказано, что развитие экономики носит циклический характер.
Что же показывает весна 2010 года? Оживление спроса, начавшееся осенью 2009 года, стало сводить на нет снижение цен, в некоторых регионах был отмечен их некоторый рост. Зимой они практически замерли, а теперь снова начинают медленно расти. О падении рынка речи уже не идёт.
В 2008 году до кризиса рост составлял весной по 5-7 процентов ежемесячно. За март этого года индекс стоимости жилья в Москве вырос примерно на 2 процента, однако в марте произошло ослабление доллара почти на 1.5 процента, рост цен на жилую недвижимость сводится практически к нулю. Тем не менее, это рост. В рублёвых ценах он составил около 1 процента, однако и инфляция растёт сейчас примерно в тех же размерах.
Уйдём от усредненной картины к анализу сегментов рынка жилой недвижимости. Продолжается тенденция, появившаяся с осени 2009 года, к увеличению спроса и цен на недорогое жильё эконом-класса в новостройках и на вторичном рынке. Отмечается явное опережение инфляции, до 3 процентов прироста за март в зависимости от места расположения объекта недвижимости.
Жильё среднего класса показывает наименьший прирост цен. Большая скорость роста стоимости недорогого жилья привела к уменьшению ценового разрыва между максимальными и минимальными расценками на жилую недвижимость на 0.5 процента только за март. Сохраняется опережение спроса и роста цен на однокомнатные и трехкомнатные квартиры по сравнению с «двушками».
Повышенный спрос на качественное жильё эконом-класса будет продолжать разгонять на него цены. Последствия кризиса очень сильно затормозили темпы ввода в эксплуатацию нового жилья. Объёмы сдачи и подготавливаемых к сдаче квадратных метров значительно отстают от объёмов продаж в данном секторе жилой недвижимости.
Следовательно, продолжение роста спроса и цен на недорогое жильё при отсутствии существенных потрясений рынка неизбежно. Рост стоимости новостроек потянет за собой и вторичный рынок.
Конечно же, оживление рынка связано ещё и с традиционной весенней активизацией покупательского спроса. Тем не менее, стабилизация и некоторый прирост вызваны больше рядом других факторов. Среди них это государственные программы доступного ипотечного кредитования и обеспечения жильём военнослужащих.
Бесспорно, за это время многие потеряли возможность стать покупателями на рынке недвижимости, но потребность в жилье не исчезла. Кризис лишь заставил переждать неблагоприятный период, накопился отложенный спрос, который постепенно стал реализовываться.
По оценкам справочного бюро по продаже квартир и аренде в Великом Новгороде: в целом рынок жилья в 2010 году, видимо, будет характеризоваться плавным переходом от стагнации к медленному росту, как минимум, покрывающему официальную инфляцию. Инвестиционная привлекательность жилья ближайшие несколько лет на докризисный уровень не выйдет, возможности покупателей существенно не возрастут.
Существующий и растущий спрос на жильё эконом-класса и статистика целей приобретения жилья свидетельствуют о том, что покупатель изменился. Теперь его интересует оптимальное соотношение цены и качества, жильё он стремиться приобретать только в случае появления личной необходимости. Извлекать сверхприбыль с каждого квадрата жилья продавцам теперь не удастся.
В условиях господства на рынке рационального покупателя ожидание дохода от случайных продаж объектов с завышенной стоимостью не является выигрышной стратегией. Пришла пора вспомнить труды К. Маркса. Капитал увеличивается тем быстрее, чем быстрее происходит его оборот. Только увеличение строительства качественного недорогого жилья и продажа его по доступным ценам может сделать рынок ликвидным и оживить его.
Сколько времени займёт перестройка рынка жилой недвижимости, зависти и от состояния мировой экономики, и от развития политико-экономической ситуации в России, и от поведения её участников, застройщиков и девелоперов. Явно, что займёт это не менее 2-3 лет, поэтому ожидать возвращения докризисных темпов роста цен на недвижимость пока не стоит.